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    新一轮房产调控转向三四线城市,是否透露三四线房产未来?

    2017-09-19 09:27:32    浏览:1    回复:0    点赞:0

    9月15日,央行高层对楼市发话了。“2017金融街论坛”在北京举行,央行行长助理刘国强强调:对房地产炒作必须减下来!这近一年里,从喊话到实锤,已经记不清这是监管层第几次瞄准楼市炒作了。

    业内专家分析称,这次的发话释放的信息已经非常明确,就是要把炒房者彻彻底底赶出市场,把楼市中存在的不利因子,像拔鱼刺一样,一根一根地剔除掉。炒房一直被全国人民厌恶,是房地产的一颗毒瘤,不除不足以大快人心。虽然楼市中不利因素不止炒房一种,但是炒房的危害更加不容小觑。

    三四线眼下虽然火热,但是却表现出了动力不足,一方面是一二线涌入的购房者有限,已经基本被消耗殆尽,另一方面房地产市场今年彻底变天,购房者逐渐冷静,不再像之前盲目入市,尤其是市场处于调整阶段更是理性大于盲目,现场已经完全进入买方市场,据报告显示43.6%的刚需购房者现阶段已经延期或放弃购房打算了,这主要是对未来房价的预期没有那么强烈,加上眼下房贷利率的上浮,购房成本的累加,让很多购房者无力承担。所以当购房需求下滑的时候,无论是对开发商还是炒房者都是不小的打击。

    有时候躺床上,回想起投资这几年,楼市并不太好做,其实买房也和买股一样,如今做了股市,相信朋友也有不少做股票的吧,同样可以赚钱,但你必须掌握这个涨停复制战法,称之为三把斧战法指标,全部免费分享给所有朋友,记得是唯信,准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了,如果你不会,加我《MACD0009》领取,全部免费,期待你的到来。

    与此同时,三四线市场虽然现在仍处于火热阶段,但依然难阻挡很多房地产企业酝酿撤离的想法。虽然三四线城市无论是拿地成本还是开发成本都占据一点优势,但三四线城市先天的人口输出型、产业不足等特质都是很多kai开发商不看好的因素。从长远来看三四线城市不如一二线城市,一二线城市坐拥人口红利和产业的支撑。一二线城市通常都是以高新技术、科技、新兴产业为主,如北京、深圳、杭州。

    比如今年调整最多的就是去年的一线城市和二线城市,因为他们去年很疯狂。三四线城市如果继续疯狂,必然也会迎来调整的。这种调整下的楼市要比一线城市风险大得多。

    最近涿州、固安等地满大街都是打着“五证齐全”的广告楼盘,由此可见,连这个都作为开发商卖点的时候,这里曾经有多么混乱。所以,很多开发商都很不正规,埋藏着很大的隐患,市场好的时候什么都好说,可是一旦严格起来,最先出问题的就是他们。唐山这次烂尾楼现象也是基于此。

    作为一名投资者,没有自己的核心竞争力,光靠运气,是很难在中国这个市场生存下去的。要么你能获得一手核心信息,要么你对基本面研究很深刻,要么你技术分析很过硬,能摸透主力意图。但现实中跟风者却是居多,尤其是这两年房地产发展迅猛,赚钱的逻辑清晰可见,很多人把持不住,就跟着炒了起来,但他们往往什么都不懂,只是听别人一些旁门左道的消息,就试图在房地产市场发财致富,一二线买不了就跟着跑到三四线。事实上很多炒房者也想卖,但是苦于无人接盘,又不甘心,所以只能被套着!

    正如恒大集团总裁夏海钧所说“我很坦率地说,恒大是看中一二线城市,不是看中三线城市,三线城市叫阶段性城市。”众所周知恒大的主战场一直都是三四线城市,要知道15年三四线的销售业绩占到恒大全年的近一半,现在三四线城市火了却反而要把主要业务从三四线城市分离,事实上,每年上千万平方米的土地供应都转化为实实在在的房子时,这些城市的经济发展水平、人均可支配收入及人口基数等都不足以撑起一个足够大的市场来将这些房子完全消化。

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